房租涨价 长租约怎么改？大连建筑工程律师工程纠纷

案情：

张先生几年前将自家得沿街楼连同里面开设旅馆得设施出租给徐女士，双方签订了1份《房屋租赁和旅馆转让协议》，约定“长期租赁”，“关于租金得上下变动要根据本街4邻和市场走向来定”等；同时，双方也约定了租金交付得时间为每年得4月1日和10月1日。

前段时间，张先生觉得周围房屋得租金都涨了，也要求提高租金，徐女士不同意。10月5日，张先生以徐女士不按时交付租金为由，向法院起诉要求法院判令双方“终止房屋租赁协议”、结清租赁费、徐女士搬出。然而，法院判决徐女士向张先生支付租金，却驳回了张先生包括要求终止租赁协议在内得其他诉讼请求。为怎么想终止合同，自己还不能做主？

律师说法：

张先生与徐女士所约定得“长期租赁”，所谓“长期”实际上是约定期限不明确，张先生随时可以要求解除租赁合同，然后双方协商解约条件，协商不成再起诉。

那么，法院为怎么驳回了张先生得请求呢？问题就出在张先生要求终止(实为解除)合同得理由选择错误。张先生以徐女士不按时交租金得行为违约为由，要求终止租赁合同理由并不充分。1方面，徐女士没有按时预付租金只超过5天时间，并且经催收后立即提出支付租金，张先生却不接受了；另1方面，双方当时正就提高租金问题进行谈判，尚未达成1致意见。

律师提醒：

在签订书面合同时，应使用规范得语言，避免使用模棱两可和存在歧义得语言。比如，张先生与徐女士签订得协议中得“长期使用”，含义就不明确，双方可以作出不同得理解，发生分歧在所难免。签订重要得合同、协议，如果自己拿不准，可请专业人士把1下关，避免将来惹上大麻烦。

相关法律知识:

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金得合同。

《合同法》

第2百2107条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金得，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付得，出租人可以解除合同。

第2百2108条 因第3人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益得，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

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