新婚姻法婚前买房婚前加名字如何规定

在结婚之前人们都会问到有没有房子，可见现在的人对房子重视程度有多高。好多夫妻都希望在婚前买房婚前加名字，这样才觉得对未来有了保障，其实在新婚姻法中对房子早有明文规定，接下来我们就来了解1下新婚姻法婚前买房婚前加名字如何规定？

在之前人们都会问到有没有房子，可见现在的人对房子重视程度有多高。好多夫妻都希望在婚前买房婚前加名字，这样才觉得对未来有了保障，其实在新婚姻法中对房子早有明文规定，接下来我们就来了解1下新婚姻法婚前买房婚前加名字如何规定？

1、新婚姻法的相关信息

1、定义

“新婚姻法”，是国家颁布的1部司法解释。新婚姻法催生新择偶观“潜力股”成女人新宠。不少市民认为，时下流行的“裸婚”、“全职太太”已经不再靠谱，女人挑对象的首要因素也不再是钱和房子，“潜力股”将成女人择偶新宠。

2、与旧婚姻法的不同

1、明确规定禁止“包2奶”等行为。旧婚姻法只禁重婚，对其他无明确规定。而新婚姻法则增加“禁止其他违反1夫1妻制的行为”的内容。

2、新婚姻法增加了无效婚姻的规定。指出“对无效婚姻，当事人以及利害关系人可以向机 关或人民法院提出该，婚姻登记机 关或人民法院应当宣告婚姻无效。” 特别针对胁迫婚姻作出了规定：“因胁迫结婚的，受胁迫的1方可以向婚姻登记机 关或人民法院请求撤销该婚姻。受胁迫的1方撤销婚姻的请求，应当自之日起1年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起1年内提出。”

3、新婚姻法放宽了的条件。

4、新婚姻法首次提出和尊重父母婚姻权的问题：“离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探视子女的权利，另1方有协助的义务。” 子女应当尊重父母的婚姻权利，不得干涉父母以及婚后的生活；子女对父母的义务，不因父母的婚姻关系变化而终止。

5、夫妻双方财产占有、分割应遵循的规则是与旧的婚姻法相差最 大的地方。新婚姻法规定：对无效或被撤销的婚姻，期间所得的财产，除重婚的以外，按照分割；对有过错的1方，可以少分或不分。

新婚姻法首次提出离婚时，1方因抚育子女、照料老人、协助另1方工作等付出较多义务的，可以向另1方请求补偿。

2、加名字的规定

房子为1方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发 票，买卖双方，发 票，契税证，网签房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、。另外，为了证明是购房人的住宅，还需要房管部门出具无房证明。

3、房产证加上名字的办理流程与费用

第 1种情况：有房无贷

办理流程及费用：

1、带好3证(结婚证、身 份 证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们1个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你1个初始 密码，之后可自行更改。

第2种情况：有房有贷

办理流程及费用：

1、先去银行办理变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金 )，还需另外支付 200 元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第3种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米 2.5 元交易费。

2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。

3、万分之 5 的。

4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不1样)。

5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

其实，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下3种情况：

1、加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

2、加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

3、加无直系血缘关系的名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。

通过上文，大家应该对新婚姻法婚前买房婚前加名字如何规定有了1定的了解。通过上文，大家应该对新婚姻法婚前买房婚前加名字如何规定有了1定的了解。在证上加名字新政策中规定如果房子为个人婚前所买，那么，在婚前另1方想要在房产证上加上名字，则需要走相应的程序，提供规定的证明材料。

延伸阅读：

该文章整理时间“2018-09-24”，该文章最新更新时间为2018年！因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！

结合实际情况确定婚前个人财产和夫妻共同财产范围。婚前个人财产不会因结婚而转化性质。夫妻共同财产1般平均分割。最 好面谈律师。